Tóm tắt thị trường quý 3/2016 theo thống kê từ Savills

Ngày đăng: 11/11/2016

Bán lẻ: Cạnh tranh gia tăng và giá thuê giảm

Trong quý 3/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu m2, tăng 3% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập thị trường của hai khối đế bán lẻ với nguồn cung 32.800m2.

Hoạt động thị trường bán lẻ quý 3/2016

Hoạt động thị trường bán lẻ quý 3/2016

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,9 điểm % theo quý nhưng giảm -2,7 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa giảm -1,3 điểm % theo quý tong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều tăng lần lượt 2,6 điểm % và 2,1 điểm % theo quý.

Sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài buộc một số dự án tiếp tục cải tạo và tái cơ cấu mặt bằng bán lẻ.

Văn phòng: Thị trường hoạt động ổn định

Nguồn cung văn phòng tại Hà nội duy trì mức ổn định theo quý và tăng 9% theo năm. Trong quý 4/2016, một dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 11.300m2.

Giá thuê trung bình giảm nhẹ 0,5% theo quý do mức điều chỉnh giảm của cả hai hạng A và C nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường tăng 2,2 điểm % theo quý và 2,8 điểm % theo năm, chủ yếu do việc tăng lãi suất của hạng A và B lần lượt ở mức 2,3 điểm % và 2,9 điểm % theo quý.

Tổng diện tích cho thuê thêm trong quý này đạt khoảng 31.000m2. Trong đó, hạng B dẫn đầu thị trường với khoảng 18.000m2, theo sau là hạng A với khoảng 8.500m2 và hạng C với khoảng 4.300m2.

Căn hộ dịch vụ: Tỷ lệ lấp đầy và giá phòng bình quân tăng

Trong quý 3/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 3.800 căn, ổn định theo quý nhưng tăng 4% theo năm. Từ quý 4/2016 đến 2017, hai dự án mới dự kiến gia nhập thị trường, cung cấp 747 căn.

Công suất bình quân đạt trên 87%, tăng 3,4 điểm % theo quý và 5,7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 3,5% theo quý và 4,1% theo năm. Số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương tại hạng A, không đổi tại hạng B nhưng giảm mạnh tại hạng C.

Theo cục đầu tư nước ngoài, tổng vốn đăng ký FDI tại Hà nội đạt 1,97 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm 2016, tăng 116,5% so với cùng kỳ năm trước.

Bđsmienbac.info - Kênh thông tin bất động sản hàng đầu Việt Nam. Cập nhật các dự án mới nhất, hot nhất hàng ngày, hàng giờ!

TOP